Nachlass & Immobilien
Marktveränderungen wirken direkt auf die Nachlassplanung – frühzeitige Bewertung schafft Klarheit
Immobilien spielen in fast jedem Nachlass eine zentrale Rolle. Für viele Familien stellen sie den größten Vermögenswert dar – oft in Form des Eigenheims, von Mietobjekten oder unbebauten Grundstücken. Gleichzeitig sind Immobilien häufig der Auslöser von Erbstreitigkeiten, weil ihre Bewertung komplex und nicht immer eindeutig ist.
Warum Immobilien so konfliktträchtig sind
- Unterschiedliche Interessen der Erben: Einer möchte verkaufen, ein anderer selbst einziehen.
- Unsicherheit über den tatsächlichen Marktwert: Die Vorstellungen der Erben liegen oft weit auseinander.
- Marktveränderungen: Steigende oder fallende Immobilienpreise können den Nachlasswert erheblich beeinflussen.
- Steuerliche Aspekte: Eine falsche oder fehlende Bewertung kann zu hohen Steuerbelastungen führen.
Die Bedeutung der frühzeitigen Bewertung
Eine professionelle Bewertung vor oder unmittelbar nach dem Erbfall schafft Klarheit:
- Fairness: Alle Beteiligten kennen den realistischen Wert.
- Planungssicherheit: Entscheidungen über Verkauf oder Vermietung können auf Basis von Fakten getroffen werden.
- Steueroptimierung: Der richtige Bewertungsansatz ist entscheidend für die Höhe der Erbschaftsteuer.
Unsere Vorgehensweise
Wir erstellen fundierte Bewertungen von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Dabei berücksichtigen wir:
- den aktuellen Marktwert,
- Lage, Bauzustand und Nutzungsmöglichkeiten,
- Vergleichswerte und Gutachten.
Besonders im Bereich der Grundstücksbewertung arbeiten wir eng mit einem erfahrenen Sachverständigen für Grundstücksbewertung zusammen. Dadurch können wir auch komplexe Fälle, etwa große Flächen, Bauerwartungsland oder gemischt genutzte Objekte, realistisch einschätzen.
Ein Beispiel aus der Praxis
Eine Familie erbt ein Mehrfamilienhaus in einer beliebten Lage. Während ein Teil der Erben einen schnellen Verkauf bevorzugt, möchten andere es langfristig vermieten. Erst durch eine professionelle Bewertung wird deutlich, dass der aktuelle Marktpreis deutlich höher liegt als die Schätzungen der Erben. Das schafft eine klare Grundlage für eine faire Entscheidung.